VALORIA IMMOBILIER Paris 19ème
VALORIA IMMOBILIER Paris 19ème

75011 PARIS Murs de boutique Emplacement N°1

Murs de boutique Emplacement N\u00b01 1\/1
€680 000 **
Nous avons le plaisir de vous présenter une opportunité d'investissement rare dans l'un des quartiers les plus dynamiques du 11ème arrondissement de Paris. Ce local, idéalement situé rue de Charonne à quelques pas du métro Charonne, offre un emplacement de premier plan dans une rue prisée et très commerçante.
Caractéristiques Clés pour les Investisseurs
Emplacement Stratégique : Niché dans une rue réputée pour ses commerces animés, ce local bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux constant de piétons. Son emplacement de choix en fait une adresse de référence pour toute entreprise cherchant à prospérer dans un environnement commercial dynamique.
Disposition Optimal : Ce beau local sur rue est agencé sur deux niveaux, avec un rez-de-chaussée spacieux et une mezzanine offrant un espace supplémentaire pour une utilisation polyvalente. La surface Carrez totale est de 72m², garantissant ainsi un espace fonctionnel et confortable pour toute activité commerciale.
Locataire en Place : Avec un locataire en place depuis octobre 2019 et un loyer annuel de 33 600€ HT et HC, cet investissement offre une source de revenus stable et régulière pour les investisseurs. De plus, la taxe foncière à la charge du preneur constitue un avantage financier supplémentaire pour le propriétaire.
Avantage Fiscal : Situé dans un bâtiment classé monument historique, ce local présente l'avantage d'une déduction fiscale de 100% des charges, offrant ainsi un bénéfice fiscal attractif pour l'investisseur.
Opportunité à Saisir
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un local commercial dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Paris. Avec son emplacement de choix, son locataire en place, sa disposition optimale et ses avantages fiscaux, cet investissement offre un potentiel de rendement attractif et une opportunité de valorisation à long terme. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour saisir cette opportunité exceptionnelle.
**Honoraires à la charge du vendeur
  • 76 m²

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Murs
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    75011
  • Ville
    PARIS
  • Distance Commerces
    0.1 km
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Ecole
    1 min

Extérieur du local

  • Signalétique
    Bon - Favorable
  • Accessibilité
    Bon - Favorable
  • Stationnement
    Moyen - Remédiable
  • Etat Extérieur
    Bon - Favorable

Aspects financiers

  • Prix
    680000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Loyer mensuel HC
    2736 EUR
  • Périodicité du loyer
    Mensuelle
  • Provision sur charges
    100 EUR
  • Taxe Foncière
    950 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    45
  • Charges annuelles (ALUR)
    1800 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Bail

  • Bail tout commerce
    Non

Surfaces

  • Surface
    75.96 m2
  • Surface loi Carrez
    71.79 m2
  • Surface divisible
    0 m2

Extérieur

  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre et brique
  • Style
    Ancien

Intérieur

  • WC
    1
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Fibre Optique
    Oui

Professionnel

  • Activités autorisées
    TOUS COMMERCES SAUF EXTRACTATION
  • Activités exclues
    RESTAURANT AVEC EXTRACTION

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    16/02/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    16/02/2024
  • Consommation énergie finale
    E
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    318 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    318 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an

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VALORIA IMMOBILIER
39 RUE DE MEAUX
75019 PARIS 19EME
Déplacer l'image dans le cadre vide à droite
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    Ref. : 0567
    1 149 000 €
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 45 lots.Les charges annuelles sont de 1800€.
Affichage des informations légales : VALORIA IMMOBILIER | Raison sociale : VALORIA IMMOBILIER | Adresse siège social : 39 RUE DE MEAUX - 75019 PARIS 19EME | Siret : 75205368600024 | RCS : Paris | Numero TVA Intracommunautaire : FR46752053686 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 500 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI75012018000038667 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : SP29445 | Adresse caisse de garantie : 26 Avenue de Suffren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : Médiation vivons mieux ensemble | Adresse du médiateur : 465 Avenue de la Libération, 54000 Nancy | Adresse du site : https://www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante